In 2006 kochten we een rentenierswoning in Warfhuizen voor €
220.000,=. Het was door slecht onderhoud echt een bouwval geworden.
We hebben ruim € 150.000,= besteed om de boel op te knappen. Dat
bedrag ging niet over bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer, de
waarde daarvan wordt immers erg bepaald door de smaak van kopers.
Nee, we vernieuwden alle kozijnen, brachten isolatie aan,
vernieuwden een heel dak, plaatste zonnepanelen, voegden het hele
huis, repareerden schoorsten, brachten extra isolatie aan, plaatsten zonnepanelen en herstelde de kelder (was een
modderpoel) brachten een veranda aan enzovoort enzovoort. Ook
moesten we boktor, houtworm en schimmel bestrijden. Vonden we niet
erg, we wisten waar we aan begonnen en de aankoopprijs was, vanwege
het achterstallige onderhoud, laag en de renovatie hebben we binnen
gepland budget gerealiseerd.
In 2015 moesten we de woning door omstandigheden verkopen. De
(medische) reden was niet fijn, maar goed soms gebeuren er dingen
die je liever niet wilt. Dat de huizenmarkt is ingestort is bekend.
We hadden ook echt niet verwacht de koopsom + investering terug te
verdienen maar 3 ton leek ons toch wel redelijk voor een (objectief)
in prima staat verkerende rentenierswoning.
We hebben de woning snel verkocht omdat we uiteindelijk het advies
van de makelaar opvolgden en de woning voordelig hebben aangeboden.
Uiteindelijk is het € 250.000,= geworden.
De eerste vraag van de huidige bewoners bij de bezichtiging was “is
hier aardbevingschade in de buurt”. Ik ben eerlijk geweest en heb
verteld wat er de afgelopen jaren in het dorp speelde. Best veel
schade. Ons huis was gespaard gebleven. Iedereen weet dat dit gewoon
meespeelt. Als je mensen uit de Randstad spreekt dan zijn de
bevingen een geliefd onderwerp.
Nou heeft de NAM een waarderegling. Op advies van onze makelaar
hebben we daar gebruik van gemaakt. Ons idee: als we 5 of 10 duizend
euro krijgen dan is ons ‘leed’ tenminste erkend en is een stukje van
de materiële schade vergoed. De eerste taxatie wordt gedaan door een
makelaar en door Arcadis. Tsja, hoe onafhankelijk zijn die. Wiens
brood men eet, wiens woord men spreekt is toch voor iedereen
verleidelijk. Voelt dus niet fijn. Het rapport wat opgemaakt is vond
ik ronduit slecht. Allerlei elementen van de woning werden niet
genoemd hetgeen wel gebeurde bij de woningen die ter vergelijking
werden genoemd. Ook gebruikt de NAM een of ander ingewikkeld model
dat achter een bureau is bedacht. Heeft vast heel veel geld gekost
en staat lekker ver af van wat de mensen in de buurt voelen en ook
weten.
Nu komt er een driedeskundigen oordeel. Wij mogen een makelaar
aanwijzen, de NAM wijst een makelaar aan en deze beide kiezen een
voorzitter. Twee van de drie makelaars die dit nu gaan bespreken
werken heel veel voor de NAM. Wij mogen alleen maar contact opnemen
met de voorzitter en niet met onze eigen makelaar. Voelt allemaal
niet goed. We zijn heel benieuwd wat er uit gaat komen.
Deze hele procedure heeft ons € 300,= gekost. Rekent u even mee wat
het de NAM heeft gekost:
De voorzitter van de driedeskundigen taxatie krijgt € 6.000,=
De door ons aangewezen makelaar krijgt € 4.000,=
De door de NAM aangewezen makelaar krijgt € 4.000,
Wat de makelaars van het eerste rapport krijgen is me niet bekend
maar dat zal samen ook wel € 8.000,= zijn.
Komen we in totaal op € 22.000,=. Dan reken ik nog geen
overhead mee zoals kantoorkosten NAM, ontwikkelen rekenmethodes en
bijbehorende computerporgramma’s, ontwikkeling website etc. etc.
De klussen zijn natuurlijk heel gewild bij de makelaars, dat snap ik
heus wel, maar of het de objectiviteit stimuleert waag ik te
betwijfelen.
Als de NAM gewoon iemand in dienst had die niet probeert zo min
mogelijk uit te keren maar een redelijk aanbod uitbrengt, dan had
dit niet meer dan € 10.000,= hoeven te kosten en had ik me gehoord
gevoeld.
Nogmaals: ik ben heel benieuwd naar de uitkomst van de 3d taxatie en
de daarbij behorende hoorzitting.
Zie voor vervolg blog 2